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          不動產經紀人心得分享 設定目標 有始有終 絕不放棄 一次考上 .....我並非從事不動產相關行業，也非本科系畢業，多年來一直在財務相關領域工作，雖然退休將近一年，但對自己擅長的投資卻一直相當有興趣。在金融海嘯發生後，決定將多一點 室內裝潢的資金放回台灣，而不動產是我想進一步深入了解的產業，在偶然的機會下知道有經紀人考照制度，便下定決心先將證照考上。 .....我47歲了，離學生時代非常遙遠，已經很?婚禮顧問[沒考試，尤其記憶力衰退的非常利害，而經紀人考試科目尤其著重在背誦與記憶，對我輩中年人來說真是酷刑啊！ 但考試的結果決定在；決心、毅力及認真，而非年齡，我說服自己並擬定以下的?開幕活動曳丑G1.三不政策：不放棄、不缺課、不找理由2.每次上完課隔天一定將上課內容讀過一遍，因為此時記憶最強理解力最高3.分配四科專業科目的時間及預計考試分數 範圍最少，最容易拿高分的科目：不動產經紀法規、不動?seoㄕ藾蠾雂硍楛o80分以上。但因相較另兩科內容少許多，因此我只分配40%的時間。 土地法規及民法的範圍實在太廣了，必須分配較多的時間，我將60%的時間花在此二科目上，但還是有所區別；土地法佔60%，民法佔40%。因為土地法有 九份民宿背有得分，而民法即使背熟了也不一定得高分，所以民法我專攻選擇題，申論題靠自行猜題(例如：新通過的法案，並結合時事)。大不了申論題只得10分，我也有把握考上。因此土地法設定拿70分，民法為50分。4.歷屆試題至少做三遍 主要的目的除了考?買屋j題會重複出現外，最重要的是測試自己的程度。你將歷屆試題都當做一次考試來考自己，如果每一次都能達到預定目標，絕沒道理考不上。 .....我並未再做細部的計劃，只是掌握以上的大原則，同時讓日常生活作息正常，最愛的球類運動也不放棄，該放鬆愉樂一下也絕不?ARMANI垂搹菑v。最後我達成了設定的目標，除了民法，另三科皆超過80分。此外如果覺得沒信心，或意志力不夠時，不妨和班上的同學組成讀書會，互相打氣相互激勵，這會讓你覺得不孤單，同時激發你的鬥志，對考上非常有幫助。這次考試聽說有上萬人報名，據我的觀察缺考率超過三成，再加上許多人 西裝是毫無準備抱著試試看的心理應考，而且只須60分便能考取，真的沒有想像的難，請不要自己嚇自己，相信我，只要認真、有計劃、有準備一定考得上。 .....在此感謝大日所有的老師們，尤其是民法游孟輝律師，將乏味難懂得的民法，變化的有聲有色趣味盎然，並且深入日常生活，對我助益良多。曾主任文龍 房屋出租的幽默風趣，試題的掌握以及申論題答題的技巧，都是拿分的關鍵。還有班上的同學，吳紹鳴、林燕嬌及吳方然的鼓勵及幫助，我將永銘在心。大日不動產研究中心 台北班 張品妍 (考75.86分)99.3.4 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          玩具反斗城將開600臨時店 玩具反斗城將開600臨時店 2010-09-10 01:29 工商時報 記者吳慧珍／綜合外電報導 為迎接年終假日購物旺季，全球最大玩具連鎖店玩具反斗城（Toys " 居酒屋R" Us）擬延續去年的策略，在全美的大賣場或購物中心開設600家臨時店（pop-up stores），數量是去年的 酒店兼職6倍有餘，為此還將增聘1萬名臨時店員工。 　面對來自線上零售商及沃爾瑪和Target等折扣零售巨擘的激烈競爭，玩具反斗城?宜蘭民宿E思在年終購物旺季多掙些業績，開設臨時店即是這家玩具零售業龍頭奮力一搏的最新舉措，且這項計畫也可填補玩具連鎖商KB Toys去年關門大吉後?房地產瑤瘜鶞轡吽C 　去年年終購物季期間，玩具反斗城進駐美國各大購物商場開設90家臨時店，其中多數是接收KB Toys收攤後的空店面。此外去年玩具反斗城也在旗下2 婚禮佈置60家的Babies "R" Us增設假日購物季的玩具促銷專區， 今年打算故技重施。 　玩具反斗城執行長史托奇（Gerald Storch）提到，該公司對去年開設臨時店的結果相當滿意，「我們去年 個人信貸實施的這項策略發揮功效，顧客反應覺得很滿意，讓他們在大賣場選購其他年終禮物的同時，也能順便替小孩子買玩具。」 　史托奇並未透露開設臨時店計畫耗費多少成本，僅表示他們投注的資金並不大， 長灘島倒是會花不少錢在聘僱與訓練員工上。廣設臨時店需大量人手，玩具反斗城將招聘1萬名員工。 　玩具反斗城指出，今年6月起臨時店陸續開張，目前為止已開了300家，展店計畫將持續到11月，以達到今年開設600家臨時店目?禮服苤C 　大部份臨時店會在明年1月結束，有幾家會轉型為永久性的暢貨中心（outlet stores）。像去年開設的臨時店中，有30家保留繼續經營成為永久店面。 　經濟不景氣中玩具業仍能維持一定業績，主要是父母儘管自己勒緊褲腰帶，孩?售屋網l相關的花費依然不手軟。玩具反斗城最近的季報，雖受到經營成本增加的拖累呈現虧損，但營收方面仍成長逾5％至26.1億美元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          旅館附設泡湯池成檢查漏洞 糾正宜蘭縣政府 旅館附設泡湯池成檢查漏洞糾正宜蘭 九份民宿縣政 票貼府 【聯合報╱記者李順 太平洋房屋德／即時報導】 宜蘭縣政府辦理公共安 禮服全檢查勤務，態度消極，任令旅館附設的泡湯池設施成為公共安 濾桶全檢查漏洞，顯有失當，監察委員沈美真、楊美鈴九日提案糾正宜蘭縣政府。 糾?票貼耨蚺憳X，宜蘭縣政府辦理旅館公共安全檢查，刻意將查核範圍限縮在原核准使用執照的建築基地，對?西裝外套w湯池部分，以查報權責單位是礁溪鄉公所為由，從未辦理查核，態度過於消極，有失實地查核發現問題的功能，無法完整?591O障消費者安全。 糾正案文又說，宜蘭縣政府對違規部分固然無權責，但也應盡到積極通報鄉公所等相關單位處理的義務，宜蘭縣政府的作為顯 西裝外套有未當，應予檢討。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          高雄海空經貿城 將辦說明會 高雄海空經貿城 將辦說明會 【聯合報╱記者楊濡嘉／高雄報 seo導】 行 借貸政院政務委員、兼任台灣省主席 土地買賣林政則，昨天在行政院南部服務中心說，行政院日前核定2 買房子632億元推動「高雄海空經貿城整體發展計畫」，南服中心已規畫在高雄港?長灘島?2場說明會及座談會，讓民眾充分了解政府政策。 南服中心也規畫在南部8縣市各舉辦 票貼1場大型「愛台12項建設總體計畫說明會」。 林政則認為「愛台12項建設」和「高雄海空經貿城」，都是政府回應南 買屋部地區廣大民意的需求、平衡南北發展的重要政策，都是要打造高雄都會區成為南台灣經貿的火車頭。 南服中心執行長羅世雄?膠原蛋白磳隉A「高雄海空經貿城發展計畫」將在高市舉辦1場大型政策說明會及1場專家座談會；另10場地方說明會，包括高雄市前鎮區、小港區各4場，高雄市苓雅?租屋洁B高雄縣鳳山 五甲 地區各1場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          首見都更案 強拆釘子戶 吳興街住戶剩1成抵制 北市府介入 首見都更案 強拆釘子戶吳興街住戶剩1成抵制北市府介入 2010年02月03日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】第一件由台北市政府出面強制拆除的都市更新案即將誕生。北市府都更處表示，「吳興街二期整建住宅」都更案強制拆除執照，昨日發放，最快6月就會拆除。此案為執行都更的建商 新成屋注入信心，可依法拔除釘子戶，正整合敦化北路「光武新村」的楊昇建設，董事長許典雅即說「有法令就應該執行」。 6月執行北市府都市更新處去年8月訂定《北市都更條例》第36條，市府可代替實施者強制拆除不願配合參與都更的住戶，只要90%以上住戶同意，且不 設計裝潢願參與都更戶數低於5戶即可申請，由政府決議是否強制拆除，但訂定至今從未施行。 東亞建築經理副總經理唐惠群認為，此法令實施後，實施者不會再受到釘子戶擺弄，可拉高都更成功比例。 北市府都市更新處處長林崇傑表示，北市府曾興建大批整建住宅，戶數多、坪數小、產權 西裝雜，建商要談都市更新十分困難；市府因此強力推動22處整宅自力都市更新計劃，以「吳興街二期整宅」進度最快。目前僅「吳興街二期整宅」一案申請強制拆除。 每戶免費分回17坪此案自2000年開始整合，2002年自組都更會。負責整合該都更案的中國建築經理公司總經理陳美珍表示，該整宅每戶產權約17 個人信貸坪 ，住戶自組都更會，建經公司負責整合住戶、融資、營造監督，住戶可不花一毛錢分回17坪 住宅，並出售多餘戶數支付重建費用。「吳興街二期整宅」興建於1970年代，位於北市信義區吳興街450巷，近松仁路、信義計劃區，地段精華。 該都更案已有90%居民同意，但反對者拉白布條抗議。陳美珍說，該都更案已整合10年，一再 長灘島延宕對願意改建的住戶不公平，故申請強制拆除，拆除執照於昨日發放，隨時可拆，昨日開完公聽會後會協助原住戶搬遷至中繼住宅，「情非得已下，一定會請政府強制拆除，最快6月一定拆。」 釘子戶：選配不公 在這裡居住超過30年的民眾張俊泉則表示，至今仍認為選配過程不公平，卻沒有人願意與他對談。 東亞建築經理公司副總經理唐惠群分析， 酒店兼職整宅具有時代意義，當年解決了弱勢族群居住問題，但整宅產權複雜且住戶經濟能力不佳，多需仰賴市府協助整合才有可能都更成功，強制拆除是必要手段。 北市吳興街二期整宅小檔案◎位置：台北市信義區吳興街450巷◎基地面積：640坪◎戶數：99戶◎更新後狀況：更新後將有106戶，將出售剩餘戶數支付營造費用◎歷史背景：˙1970年代政府安置因公共工程而?房屋出租h遷無處可去的弱勢居民˙2000年住戶開始談自力都更；2002年劃定都更單元並成立都更委員會˙2005年中國建經公司協助整合都更，期間部分住戶認為坪數分配有問題，不願合作˙2010年市府決定協助整合拆除，2月發放拆除執照，以1個月為期限安置居民居住問題※資料來源：《蘋果》採訪整理 釘子住戶心聲：分配不夠透明吳興街二期整宅都更案抗議民眾 陳志明 我也很想參與都市更新，但 辦公室出租我認為權利分配過程不公開透明；我原有房屋約17坪 ，之後卻僅能分回17坪 ，扣掉公設將比現在實際坪數小，其他住戶卻可選配更高坪數。我要求北市府都更處提供權利分配及參與住戶資料，但都更處踢皮球。市長郝龍斌說吳興街整宅要成為示範都更單元，我倒是想問，到底怎麼保護市民權益！ 都更推手看法：談10年終定案 吳興街二期整宅地區都市更新會理事長 林進錚 去年6月開始，由我擔任都更委員 室內設計會第4屆理事長。我一直盡力協調不願都更的住戶，所有住戶都可以一毛錢不出就分到17坪 的新房子，與原本一樣大；有些住戶選配30~ 40坪房屋，是因他們以 1坪 30多萬元買下多餘坪數，並不是免費。都更案已談了快10年，若有住戶有疑慮，我希望對方可以好好談，不得已一定請政府拆除。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          王又曾豪宅法拍 庾澄慶5,589萬接手 王又曾豪宅法拍庾澄慶5,589萬接手 2009-12-02 工商時報【張國仁、蔡惠芳／台北報導 有巢氏房屋】 中國力霸總裁王又曾潛逃到美國前，居住?婚禮顧問b台北市忠孝東路4段205巷華新大廈3樓的豪宅，昨日上午起換主人 借貸了，新屋主為本名為庾澄慶的歌手哈林。 　台北地院昨（1）日執行拍賣14筆不 租辦公室動產，絕大多數都是力霸集團遭到金融機構查封、位於台北市的龐大房產物件，不過，最後僅標脫5宗，原衣蝶百 酒店打工貨5、6樓以及力霸百貨衡陽店均乏人問津。庾澄慶以總價5,589.9萬元買下王又曾豪宅，最受矚目。 　永慶房屋研展 seo室協理黃增福表示，此次法拍資產，不乏著名百貨商場、辦公室，然而，僅4筆可於拍賣後進行點交，且物件又多為地下室小面積店舖、停車位、畸?術後面膜s地、和社區公共設施等特殊不動產，處分門檻高，因此投資人投標意願不高。 　惟最熱門標號B3，地址為大安區忠孝東路4段205巷7弄6號3樓。王又曾這間由兩?買屋網茷婺馴斑q的雙併豪宅，加上公設4.1坪 共為90坪 。法院公告拍賣底價為4,180萬元，有26個投資客及代拍公司搶標，庾澄慶出價5,589.9萬元為第一高價將它拍定，足足比底價多出33.7％， 辦公室出租即1,409.9萬元；這個差價對一般人而言，足夠買下一棟透天厝。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          政商二代搞文創 另闢一片天 政商二代搞文創 另闢一片天 中國時報【林上祚／台北報導】 政商界第二代最近愈來愈多人，在文創產業找到一片天，從 居酒屋電影、音樂，到新世代的電玩、電子書，許多新興的文創公司背後，都有政 西服商界第二代出資經營，有些才成立二、三年，馬上可以獲得父執輩的奧援，有些像郭守正的 辦公室出租守映創意，今年還入圍金鐘獎最佳動畫。 面對父執輩們成功的光環，企業家第二代為了要活出自己，常常會有驚世駭俗之?禮服@，神通集團董事長苗豐強長公子苗華斌，原本一度想成為賽車手，許多第二代在接班以前，總希望搞出不一樣的名堂，文創產業是企?房屋出租~第二代的最愛。 王永慶兩外孫 投資音樂、電影 台塑集團創辦人王永慶二個外孫簡民一（大眾集團董事長簡明仁的公子）與陳主望，就是最典型的例 信用卡代償子，簡民一成立的的KKBOX（願境網訊），是台灣最大線上音樂公司，除在電腦平台提供串流服務，也打進蘋果iPhone平台；陳主望的威望國際，砸錢投資好萊塢電影，甚至不惜與中環?小額信貸篕痧恓膌a族打對台。 新光少東吳昕東 投入電玩遊戲 新光集團少東吳昕東，三年前創立的喜登數位科技，則是從小耳濡目染的結果，吳昕東父親吳東進，為了滿足兒子在電玩嗜好，年輕時只要 小型辦公室去日本出差，就會帶回來最新的遊戲機給他，吳昕東高中畢業赴美國念書之前，還特地到遊戲橘子實習，吳昕東與好友成立喜登數位科技三年，也很快地獲得遊戲橘子合作。 吳昕東形容，喜登數位做的不只是遊 西裝外套戲產業，而是文化創意這一塊，「我在公司是屬於深度不夠、廣度很夠的人，就是喜歡胡思亂想啦！」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          申請老屋拉皮補助 住戶裡外雙贏 【網路地產王╱黃京梧╱綜合】2010/10/28 　　有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適 有巢氏房屋用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更 找房子新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的 結婚利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲?澎湖民宿~者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每 小額信貸坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾出現，拉皮過後房價每坪上漲超過２０萬的特殊案例。以４ ０坪 電梯大樓坪數計算，拉皮過後房屋價值增值將 永慶房屋近４００萬，相較每戶負擔拉皮成本約幾十萬元，扣除成本後每戶仍賺了３００多萬元，住戶資產價值倍增。 ■　爭取政府補助　減少住戶負擔 　　目前老屋?酒店工作唹眭漲瘙?一坪 約１‧３萬～１‧６萬元間，一般社區若進行拉皮總工程費通常是千萬起跳，雖然住戶帳上價值增加，但對於沒有出售意願的民眾是筆不小的開支，若能申請政府補助，住戶可以減免 酒店工作一半的費用。另外，若社區位於精華地段，應該強調未來的賣相，使用較具品質的建材。例如位於基隆路、台北市政大樓斜對面的東華大樓，則把貼磁磚的外牆換成玻璃帷幕，分離式冷氣的室外機各得其所、井然有序， 室內裝潢５年前每坪２５萬元還賣不出去，現在身價喊到 一坪 ７０～８０萬元，整整跳升２倍。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          正義大樓都更 邀SOGO進駐 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2010.02.02 02:29 am 備受矚目的忠孝東路正義大樓都更案，低樓層規劃的百貨公司將引 術後面膜進SOGO敦南館進駐，將是國內首宗成功結合百貨公司的都更案。 去年中開始，正義大樓都?西裝外套騞膃X程序進行得相當順利，中華民國建商公會全聯會理事長王光祥所屬的三圓機構，買下原實施者龍麟建?seo]，開始介入整合，而且所有住戶也已100%同意參與都更，並在去年底陸續遷出。目前正義大樓所有出入口都已封閉，就等今年上半年土地 膠原蛋白申購完成後，再走都審程序，預計年底可拆除動工。 相關人士表示，去年底龍麟已向國有財產局買下正義大樓原眷戶的土地，因原眷戶不多，申購土 買屋地面積僅占總基地的10%，金額也是依低於市價的公告現值洽購。 目前龍麟正進行第二批非原眷戶土地申購，將依市價每坪300萬至400萬元買回，以土地面積1,545坪 信用卡代償 扣除10%後計算，光是購地金額高達50億元。根據規劃，正義大樓改建後將興建兩棟「雙塔式」超高樓層建築，一棟地上一到六樓規劃為百貨公司，另一棟規劃為頂級精品旅館，高樓層則為豪宅。 新成屋 近日三圓也積極與東區業績最好的SOGO百貨接觸，希望引進租約即將在年底到期的SOGO敦南館進駐；本案若拍板定案，SOGO百貨三個分館將在忠孝東路與復興南路口形成金三角，行銷火力將更集中，對同業 房地產造成威脅。 占地1,545坪 的正義國宅，號稱北市東區最大面積的都市更新案，目前台北市政府已通過都市更新事業計畫，更新後將興建兩棟高38層、40層的大樓，由於今年北市土地成交價又再創新高，未來正義大樓完成都?婚禮佈置颿寣A市場預估每坪售價上看200萬元，總銷金額高達200億元。 【2010/02/02 經濟日報】@ http://udn.com/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          市府除依中央訂定之都市更新條例第36條受理實施者申請代為拆遷外，已另訂更為嚴謹之補充規定，以完備法制程序，達成和諧共識 臺北市都市更新處新聞稿 日 期： 辦公室出租100年6月21日 市府除依中央訂定之都市更新條例第36條受理實施者申請代為拆遷外，已 居酒屋另訂更為嚴謹之補充規定，以完備法制程序，達成和諧共識 有關報載「都更釘子戶 北市府將強拆」等內容 酒店經紀，臺北市都市更新處表示，本市係依中央訂定之「都市更新條例第36條」以及「直轄市縣（市）政府受理都市更新權利變換實施者申請代為拆 濾桶除或遷移土地改良物執行應注意事項」，受理實施者辦理都市更新案強制拆除之申請。而本府為執行前述拆除事宜，業已另訂定更嚴謹之「臺北市政府受理都市更新 室內裝潢權利變換實施者依都市更新條例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」，而市府也於99年6月順利且和諧的完成都市更新強制拆除之首例。市府受理實施者申請都市?租房子騝s強制拆除，均秉持公平公正公開之原則，除既有之法令規定外，均再以比法令更為嚴謹之方式與更多次的溝通協調會議，向尚未同意之住戶妥為說明，藉此避免實施者取得甫過法定同意門檻，即逕向 婚禮顧問市府提出代為拆遷之請求。經過嚴謹的溝通協調之後，若仍協調不成，始協助更新案中絕大多數已經同意都市更新、暫時搬離家園在外租屋、殷切期待早日完工進住新家的都市更新同意戶，具體推動都市更新。 本市都市 婚禮顧問更新之推動已略具成效，事業計畫已核定110案，其中27案業已完工。核定案件中，多數案件之推動尚屬順利，少數因住戶不願搬遷而衍生實施者申請本府強制拆除之案件，本府將秉持審慎之態度，在兼顧同意戶與不同意戶兩者間權利之平衡下， 酒店工作持續推動都市更新，促使實施者與不同意戶間取得共識，以使更新事業順利進行，改善市民居住環境。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .