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          周董媽怒告淡水建商 今出庭：為了公義 歌手周杰倫的媽媽葉惠美多年前砸了2700萬元，以周董名義在淡水買了知 婚禮顧問名建案，不料，今年三月落成，發現 花蓮民宿四周都是亂葬崗，要求解約卻遭到建商索取違約金， 九份民宿周媽媽憤而提告，提出民事訴訟。今天台北地方法院開庭審理，周媽媽面對 買房子媒體態度低調，只說「為了公義」。律師則表示，周媽媽認為消費者太可憐，因此挺身而出。（ 裝潢杜大澂報導） 這起購屋糾紛發生在淡水知名建案，廣告打著高球場是第一線美景，海灣是第二線美景，周媽 花蓮民宿媽在預售時，砸了二千七百萬買下，等房屋落成之後前往一看，才發現美景竟然是墳場，要求解約返還已付的八百多萬元，不過，建商?室內裝潢n求百分之十五的違約金，約四百萬元。周媽媽認為建商未盡告知義務，又沒有處理誠意，因此，憤而提告。 一號下午台北地方法院開庭審理，周媽媽親自 禮服出庭，不過，離開時面對媒體，態度低調。「為了公義。」委任律師則是代為表示，因為消費者太可憐了，才要挺身而出。 律師表示，周媽媽保留刑事部分，先提民事訴訟，根據 關鍵字廣告了解，要求一百萬元懲罰性賠償。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          7月新北市中古住宅成交均價小漲1.7萬元 首破30萬元大關 2011/08/01 7月新北市中古屋市場擺脫奢侈稅後量縮盤整格局，呈現價穩量增 酒店打工的反彈格局。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表 膠原蛋白示，據公司內部統計，經過將近3個月的考驗，在置產客提前進場情況下，出現 室內設計新北市中古屋小漲1.7萬，每坪成交均價首破30萬大關，來到30.9萬元。 置產客提前進場部份，黃 關鍵字行銷舒衛分析，奢侈稅上路前買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，並使5-6月形成價量背離的僵局，但在現階段房價未?澎湖民宿X現明顯修正，置產客考量國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮已於7月出現重回房市的趨勢。 會場佈置 黃舒衛進一步指出，7月中古屋市場，新北市價量齊揚、全區均漲1.7萬，每坪成交均價首破30萬大關，來到30.9萬元。至於，台北市7月中古屋市場則進行0.7% 房屋買賣小幅修正，回到5月水準，為每坪51.4萬元，他指出，主要原因在於台北市中古屋郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市中古屋平均單價。 據永慶房仲集團研展室統 酒店工作計，台北市七月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較六月微幅修正1.34％；新北市中古屋房價則小漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；台中市、高雄市成交價格亦微漲3-5％。成交量部分?酒店經紀A北二都增長14％，台中市、高雄市分別成長15％、10％。 【鉅亨網記者尹慧中 台北 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          雙捷運交叉黃金點 三重站3年漲幅4成 「準雙捷運宅」意指，未來三年將實現兩條捷運線開通的黃金交叉點好宅，其中，位於新北市的三重站，因是新莊線與未來機場線 襯衫交叉點，過去三年漲幅已達43.32%，為新北市捷運線中漲幅最驚人的站點，也是近期投?代償磢怚d位最夯的明日之星。 三重站漲幅逾四成，好房傳媒中心經理李建興解釋，機場捷運線通車之後，三 西裝外套重往東與台北車站只有一站距離，往西直抵國門桃園機場，新莊線與機場捷運線交會，讓三重有如八爪章魚，兩條捷運線就像?吳哥窟T重的腳，伸出去再捲起來，就形同一個獨立的生活圈，三重站從沒有捷運站，躍身為雙捷運站，一下子拉大的自己的生活圈，也讓它成為新北市漲幅 有巢氏房屋第一的黃金地段。 捷運三重站位於三重市捷運路，周邊重陽路、重新路等主幹道路幅寬敞，為三重除了重劃區外，街道景觀較佳的區域，且鄰近三重市公所、稅捐處等公家機?面膜騿A與台北市僅一橋之隔，公車路線班次多，吸引不少台北客購屋。 信義房屋三重菜寮店專案執行經理曾鈺洋表示，「有不少建商積極尋找老舊公寓，導致具改建效益的舊公寓房價水漲?租房子謚炕C目前該區具都更議題之公寓價格，約每坪25萬元起。」永慶不動產三重好萊屋加盟店副理施瑞美也透露，「不少客戶客戶看好捷運三重站可直接搭乘至機場，在尋找整棟透天改建為商務旅館。」 另外，位?設計裝潢韝T重站出口的兩個社區，包括屋齡10年左右的「寶石典藏家」，因建商知名度，吸引不少在地自住客，價格較高，每坪35至43萬元；而屋齡約15年左右的「超躍巔峰」，為周邊第1個SRC鋼骨結構大樓，坪數規劃自18至137坪，規劃差 信用卡代償異大，且為住辦混合大樓，進出較為複雜，行情不如寶石案，約每坪38萬元左右。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          歌林企業總部標脫 台灣金聯9.3億元取得 溢價14.5% 老牌家電大廠歌林為償還債務今(1)日將包括重慶南路一段84號「企業總部」與觀音工業區廠房出 室內裝潢售。最後重慶南路辦公室由台灣金聯以9.39億取得，溢價14.5% 西裝外套，觀音區廠房由遠東新世紀股份有限公司以6.15億得標，溢價5.1%。 永慶資產管理協理 居酒屋黃增福表示，今日歌林商業大樓標出價格扣除地下室停車位價格後，每坪單價約為63萬元，相較華夏資融?燒烤顙潀~前，處分「歌林商業大樓」5樓，當時每坪44.11萬元，兩年漲幅達到43%，可謂漲勢驚人。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨?房屋買賣X，兩筆交易價格均與市價相去不遠，其中重慶南路辦公室價格約在每坪60-70萬間，雖然大樓較為陳舊，但重慶南路四通八達，未來分層出售也將有買 商務中心家接手，但若能順利整合效益更大，由於附近多為容積率高的商四用地，若能順利都更，開發價值不俗。 從近期商用不動產捷報頻頻狀況來看，徐佳馨分析，市場上具有?室內設計磥O的投資者仍不在少數，雖然內有奢侈稅限制，外有國際經濟局勢不穩等利空影響，但投資人對於商用不動產的信心仍一定程度反映了實際需求與商用不動產價格偏低的市場現實。 展望商辦?吳哥窟奕鶠A黃增福表示，現階段房市受到全球景氣趨緩的影響，住宅市場受到經濟不景氣及奢侈稅等因素影響，交易量急轉直下，惟商用不動產在金融投資風險攀升下，反而成為金融壽險業的資金避風港，預料未來兼具投?烤肉篥蝷O、保值抗跌的商用不動產，仍會成為市場上的最佳投資工具。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          熱門話題－台灣之光或沾光 熱門話題－台灣之光或沾光 作者： 常中天╱北市（退休體育主播） | 中時電子報 – 信用貸款 2012年2月19日 上午5:30 中國時?酒肉朋友齱i常中天╱北市（退休體育主播）】 ＮＢＡ的台（華）裔?酒店打工y員Jeremy Lin（林書豪），近兩周來創下多項ＮＢＡ新人的紀錄，看在同為華裔的?襯衫s大台灣球迷眼中，當然深感與有榮焉。在這全民Lin-sane一頭瘋的時刻，筆者卻希望大家必須一聽Lin-dis 借貸pensable的烏鴉話。 台灣受其國力所限，好似都難以在國際間佔上舉足輕重的地位，讓臺灣人難免「鬱卒」。於是六、七十 膠原蛋白年代的「少棒狂熱」，讓超齡的小朋友，荒廢課業施以軍事化的訓練，務求拿下世界冠軍，滿足國人「台灣最棒」的慾望。數年前的「王建民旋風?永慶房屋v，又將此一心態推向高點。不過，王建民生長於台灣，是正港台灣人，稱他為「台灣之光」是實至名歸。但是今天這位Jeremy Lin，是一位「吃美國牛肉」長大，道地的美 室內設計國人。他的成就所帶來的光環，應該歸於他自己，歸於他的母校哈佛，歸於他現役的球隊尼克，和台灣卻是一點關係也沒有。 許多寓言故事裡，主角平日無人聞問，一旦中了樂透，就來?辦公室出租F一堆八竿子打不著的親戚，大家都來沾光。一個國家，若要以體育實力建立本身國際地位，那就必須紮實的從根做起，付出辛苦的代價，才能奢望甜蜜的收穫。一味的「搶親」，這種「光芒」，未免流於廉價。 禮服  .

          建商有義務揭露預售屋的公設比 建商有義務揭露預售屋的公設比 住展房屋網 (2011-09-07) 住展房屋網提供 當你要買預售屋的時候，如果銷售人員宣稱「因為我們社區中庭花園很大，所以公設比會比較高」， 買屋網你就要注意了，你可能買到的是空有坪數，因為像社區中庭花園這種開放式的空間，並不能計入公設面積內。買屋時一定要精算公設 信用貸款比，以免花了冤枉錢。公設比，簡單來說，就是公共設施的面積，與建築物總樓地板面積的百分比。公共設施又區分為「大公」與「小公」，大公是指全 房地產社區共同使用分攤的設施，例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等設施，依照各戶面積大小比例來分攤。小公則是指各戶單層的樓梯間面積，因各戶的樓梯 住商房屋間基本上都是該樓層住戶所使用，所以由當層住戶分攤。 需有加頂蓋的空間才能計入 並非所有的公共設施都計入公設面積內，要想分辨社區各空間是否計入面積計算，只要看該空間是否有頂蓋 室內裝潢就可得知，例如頂樓平台、開放式中庭花園與露台，因為沒有頂蓋，所以不能計入公設面積計算。而游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施，若設置在室內空間裡，當然要計入面積，並由全體住戶共同分攤。 烤肉食材合理的公設比應該是多少？一般來說，屋齡二、三十年的中古公寓房子，包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比，因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯，使得電梯大樓房屋公設比很少會低於?襯衫吨壑坐T十，現在的公設比多半在百分之三十五左右。 簽約前可要求先提供契約書 民眾購買預售屋在簽約前，可要求建商提供買賣契約書供參閱，建商有義務揭露社區中各戶的持分總表、或列出各戶各項持分占總共用部分的比例。如果建商在銷售預售屋時 信用卡代償，要求購屋人必須先付定金才提供契約書，或不揭露足以顯示全部社區共用部分分攤計算的各戶持分總表，並提供給公眾閱覽或自由取閱，將可能構成違反公平交易法第24條的欺罔或顯失公平行為。××建設公司銷售「××××」預售屋，以及×××建設公司銷售「××××××?景觀設計v預售屋，都因要求購屋人必須先付定金才提供契約書，被公平會認定造成購屋人交易資訊不足的不利地位，對購屋人顯失公平、違反公平法規定，分別決議處××建設一百五十萬元罰鍰，×××建設罰鍰三百萬元。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw 好房網  .

          註1:如何劃定都市更新單元?基準為何? 劃定更新單元 (註 : 1) ~摘自都市更新處、都市更新快易通 如何劃定都 住商房屋市更新單元?基準為何? 要成為都市 好房網更新單元，有7個劃定基準如下: (台北市都市更新自制條 術後面膜例第12、13條) 1、完整知計畫街廓者。 2、街廓內面積，在2000平方公?房屋買賣堨H上者。(約605坪以上) 3、街廓內鄰接兩條以上之計劃道路，面積大於該街廓1/4，且在1000平 西裝外套方公尺以上者。(約303坪) 4、街廓內相鄰土地業以建築完成，確無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻，其面積 網路行銷在1000平方公尺以上，得經審議會審查通過後劃定之。 5、跨街廓更新單元之劃設，其中至少有一街廓符合第1款至第4款規定之一，並採整?房地產曊}發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。 所稱「街廓」，係以基地四週面臨計劃道路為原則，如因基地鄰接永久空地，公園、廣場、堤防、河川等，其 禮服鄰接部份邊界得視為街廓邊界。 6、經主管建築機關認定有危險之虞，應立即拆除或修繕補強者，經土地及合法建築物所有權人人數及面積均在8/10以上同意。 7、更新單元以整 會場佈置建維護方式辦理者，不受上述1~6點限制，一棟建築物也可以。 備註 : 自行劃定更新單元，符合劃定基準外，另需符合第14項指標其中3項，參閱「台北市都市更新自治條例之更新單元劃定基準」。 酒店打工  .