無效需求vs.假性需求 房市供需與房價漲幅學問大根據內政部營建署最新資料顯示,2006年台灣住宅餘絀數近4萬戶,「供不應求」區域排行榜前5名當中,除平均房價漲幅最高的台北市名列第1外,近年房價漲幅掛車尾的高雄市也名列第5,為何購屋?面膜搢D大於供給量的區域,房價卻未能有亮眼的表現? 地域差異 住宅餘絀數為住宅存量數與家庭數戶比較後的結果,可顯示區域住宅市場供需狀況,以高雄市55萬家庭戶?信用貸款q來看,是僅次於台北縣市外第3高區域,甚至比台中市多20萬戶,在這樣的基礎下,高雄市房價在2003年SARS後房市反轉回升,3年來平均漲幅僅有1~2成;台中市明顯「供過於求」,房價 襯衫卻仍節節高升? 高雄多無效需求 仔細研究,目前國家重點產業多分布在北部及中部,高雄市就業人口當中,多以基層勞工階級為主,加上近年來整體薪資調漲幅度趨近於零,因此從表面數據看來,高雄市?九份民宿坅弇搢D高於住宅存量,可惜在購屋力有限的情況下,大多屬「無效需求」,成交量無法擴大,影響新成屋去化速度,平均房價上漲的幅度也有限,十分可惜。以高雄市的生活條件,搭配高鐵通車、高捷雙線即將完工的交通題材,及20 買房子08年兩岸三通帶來的都市效應,相較中、北台灣房市明顯偏低的市場行情,已有吸引台商、北客南下佈局的趨勢,高雄市未來也許有機會由「無效需求」逐漸轉為「有效需求」,成為價量持續擴升的地區。 假性需求房價漲 台中市則為「供過於?辦公室出租D」區域,但近3年來房價漲3~4成,大於高雄市,這種現象是由於「假性需求」所致。台中市近年來房市投機需求明顯,房屋周轉率高,市場成交量放大,房價短期漲幅也大,儘管區域內房屋供給大於需求,但由於「假性需求」的支撐,房價仍有所漲勢。從2003年SARS後至 澎湖民宿今,全台主要都會區房價確實逐年成長,但較過去房市大漲時「雨露均沾」的盛況來看,這波買氣及漲幅僅在精華區域。北市平均房價較2003年已上漲5成,較2000年的上波房價高點,漲幅也達3成,這波房價起漲的原因在於市區精華區的「供不應求」,人為炒作比例較小,房市泡沫化機會不 土地買賣大;北市目前房價較亞洲其他重點城市如香港、東京、新加坡、首爾便宜4成左右,但家庭年薪卻較這些城市低6成,台灣薪資所得成長追不上房價漲幅,購屋壓力相對來得高,是目前房價會讓一般消費者覺得過高的主因。展望今年房市,整體量能表現仍寄望於政經穩定及各產業產能成長,讓國人所得能獲得提升 有巢氏房屋機會,如此一來,自住型買氣便能繼續成為台灣整體房市支撐力道,只要房市基本盤穩固,加上投資買方對2008年獲利期待,維持交投的熱絡度,相信今年整體仍有穩中透堅的機會。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .
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