建商有義務揭露預售屋的公設比 建商有義務揭露預售屋的公設比 住展房屋網 (2011-09-07) 住展房屋網提供 當你要買預售屋的時候,如果銷售人員宣稱「因為我們社區中庭花園很大,所以公設比會比較高」, 買屋網你就要注意了,你可能買到的是空有坪數,因為像社區中庭花園這種開放式的空間,並不能計入公設面積內。買屋時一定要精算公設 信用貸款比,以免花了冤枉錢。公設比,簡單來說,就是公共設施的面積,與建築物總樓地板面積的百分比。公共設施又區分為「大公」與「小公」,大公是指全 房地產社區共同使用分攤的設施,例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等設施,依照各戶面積大小比例來分攤。小公則是指各戶單層的樓梯間面積,因各戶的樓梯 住商房屋間基本上都是該樓層住戶所使用,所以由當層住戶分攤。 需有加頂蓋的空間才能計入 並非所有的公共設施都計入公設面積內,要想分辨社區各空間是否計入面積計算,只要看該空間是否有頂蓋 室內裝潢就可得知,例如頂樓平台、開放式中庭花園與露台,因為沒有頂蓋,所以不能計入公設面積計算。而游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施,若設置在室內空間裡,當然要計入面積,並由全體住戶共同分攤。 烤肉食材合理的公設比應該是多少?一般來說,屋齡二、三十年的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比,因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋公設比很少會低於?襯衫吨壑坐T十,現在的公設比多半在百分之三十五左右。 簽約前可要求先提供契約書 民眾購買預售屋在簽約前,可要求建商提供買賣契約書供參閱,建商有義務揭露社區中各戶的持分總表、或列出各戶各項持分占總共用部分的比例。如果建商在銷售預售屋時 信用卡代償,要求購屋人必須先付定金才提供契約書,或不揭露足以顯示全部社區共用部分分攤計算的各戶持分總表,並提供給公眾閱覽或自由取閱,將可能構成違反公平交易法第24條的欺罔或顯失公平行為。××建設公司銷售「××××」預售屋,以及×××建設公司銷售「××××××?景觀設計v預售屋,都因要求購屋人必須先付定金才提供契約書,被公平會認定造成購屋人交易資訊不足的不利地位,對購屋人顯失公平、違反公平法規定,分別決議處××建設一百五十萬元罰鍰,×××建設罰鍰三百萬元。 更多房地產即時分析及建案詳細資料,請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw 好房網  .
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