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          美最貴房產 1.7億元牧場 中央社 (2011-07-26) （中央社26日台北電）很多美國人被房貸壓得喘不過氣，但是在揮金如土的億萬富翁房地產世界中，今年不斷出現破記錄的天價房地產。 根據富比世（Forbes）網站 西服報導，今年3月，億萬富翁密爾納（Yuri Milner）砸下1億美元重金買下矽谷房地產，打破了美國房產史的最高成交房價記錄。就在上 酒店工作週，億萬富翁繼承人埃克斯頓（Petra Ecclestone）成為「魔力莊園」（Spelling Manor）的新主人，魔力莊園要價1億5000萬美元，獲得美國最昂貴房屋的頭 酒店工作銜。 就在幾天後，索價1億7500萬美元的「傑克森大地與牛」牧場（Jackson Land & Cattle）異軍突起，奪下新任「最貴房地產王」寶座。 「傑克森大地與牛」牧場是本週 宜蘭民宿最大宗交易，由牧場房地產公司Hall & Hall的皮爾斯（John C. Pierce）售出。買主費爾茲（Richard Fields）是休閒度假勝地開發公司沿岸開發公司（Coastal Development）執行長。這1億750 西裝外套0萬美元牧場佔地超過1750英畝，包括丘陵和綠地，位於懷俄明州德頓郡（Teton County）傑克森霍爾（Jackson Hole）地區外面。楊樹、長青樹和一般樹木佇立山丘，遍布大片乾草牧地上。牧場內有3個釣魚池，1條小溪，超 seo過800英畝灌溉過的牧地。落磯山脈中的德頓山脈清楚可見。 這座牧場最精彩之處並不是住宅。住宅本身只是1間舊穀倉改造而成的3臥室住宅。牧場內還有1棟招待客人用的單臥室房屋，以及2間給雇員住的公寓。真正吸睛的，是設有52間馬 網路行銷廄的世界級豪華馬場。 馬場原是英式風格馬術中心，費爾茲請知名西方建築師富特（Jonathan Foote）將騎馬場翻新，去掉馬匹訓練中心。費爾茲說服已經退休的富特出山，用粗糙不平的石頭和穀倉木材重新粉飾騎馬場。室內和室外各有1間騎馬場，你可以從 酒店兼職室內騎馬場透過窗戶望向群山。 房產經紀人皮爾斯說：「你可以在這裡釣魚、騎馬、打獵，只要3分鐘就可以抵達傑克森霍爾市中心。」對有意購買這塊牧地的億萬富翁來說，這裡還有其他優點，尤其是能幫他們省稅，因為懷俄明州不徵收地產稅，財產稅也很低，因此當地充滿?設計裝潢F像沃爾瑪公司（Walmart）億萬富翁華爾頓（Christy Walton）這種超級富豪。按照每人財產計算，德頓郡其實是美國最富有的郡之一。 「傑克森大地與牛」能飆出高價，另一個原因是牧場內包含多達35個房地產產權。也就是說，如果買主不想要整塊土地，還可以把土地分割賣出去。（譯者：中央社樂羽嘉 21世紀房屋仲介）  .

          何時可以簽都市更新的同意書? 何時可以簽都市更新的同意書? 同意書簽訂之前, 要很清楚了解: 1.室內坪一坪換幾 酒店經紀坪室內坪? 室內坪包含哪些? 關鍵字排名 獎勵坪數如何分? 容積移轉坪數如何分? 2.未來 住商房屋建商推出的產品的基本坪數? 3.房屋分配的原則與停車位分配的原則? 4.萬 裝潢一坪數大一點或小一點的找補金額的基準? 5.履約保證用的是否要信託與履約保證金多少? 6.稅費負 酒店打工擔的標準? 7.如果採權利變換或合建契約方式,地主可以選擇較優的選配方式? 如果是非權利變換的一般合建契約, 信用貸款 必須增加: 8.房屋的選配方法? 在上述這些標準沒有概估數字出來之前, 可以確定的是: 1.簽同意書後,一定會後悔! 2.打官 G2000司,因為舉證不易,官司一定輸!(沒有錢的人沒資格打官司) 所以簽訂契約書之前, 自己可以要甚麼? 自己可以負擔甚麼風險 ? 都要很清楚! 居酒屋 律師應該是針對法律用詞與表格成立要件很清楚的人! 搞不好,您請的律師還沒買過房子..... 這是 ....該律師的....第一份.....合建契約書或 預售屋契約書! 資料 土地買賣來源: 都市更新解析, 張杏端博士編著, 三民書局發行!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          都市計劃與市地重劃中的商業利益與活動設計~~~~~ 市地重劃作業程序與書圖重點: 1. 主要計劃. 2. 系統傢俱 細部計劃. 3. 室內裝潢工程規劃設計與核定. 4. 現況調查及查估地價 土地買賣 5. 分配設計及計算負擔 6. 分配結果公告及異議處理 禮服 7. 申請地籍整理及地價換算 8. 交接及清償與申請核發費用證明書 9. 財 室內裝潢務結算. 重點說法是: 1. 每一坪重劃費用是幾萬. 2. 每一坪重劃後的售價是幾萬(比較重劃前+重 酒店兼職劃費用). 3. 可以分回土地的百分比. 4. 分回土地增加的樓地板(容積增加的部分)? 5. 哪些樓地板的用途 售屋網? 6. 哪些公共設施算作共同負擔的部分? 7. 查估地價與售出地價的差額? 8. 重劃工程費用有多少?(認定基準) 9. 重劃後 襯衫增加的地價稅收? 10. 重劃的節稅有關的規劃? 很多書,講了半天, 很可能是法條或程序, 或是重劃的學理與功能, 可是這大多數都不是我們身為業主關心的? 身為投資者 設計裝潢關心的是什麼? 就如同我所說的….小小心得!~~~~~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          如何安慰失意的人1,2與3 如何安慰失意的人-第三集 如何安慰失意的人,教她建一個部落格,然後叫她上小妞的話題,寫一些笨蛋才會說的話,不要怕人家罵妳,可以提昇戰鬥指數! 然後叫出統計數量,她就可以發現這世界有這麼多關心她的人,從1一直跳到1 永慶房屋000,接著就睡著了,像數羊一樣,明天就不會失意了,如果改天再失意,再來一次!一百次之後,當別人懶得理妳的時候,會有10幾個關心妳的人會給妳流言,像我每次留完沒有智慧的文 太平洋房屋章時,蛙蛙魚就會來祝福我,很神ㄛ!這個時間他應該在炒菜!當然還會有很多不秘密的私密留言ㄛ! 如何安慰失意的人, 簡單!教她英文! -第二集 如何安慰失意的人,簡單!教她英文,找幾個外 室內裝潢國人陪她聊天,因為研究顯示,當國人在面對外國人時,腎上激素激增,會有戰鬥力,戰鬥指數升高,就會暫時的忘記較為消極的情緒,而且外國人的讚美標準比較胡浮濫,很容易有飄飄然的感覺,而且人為何感到無聊,因為太閒 西裝外套,用英語這個不可能的任務,可以認識很多新朋友,一忙應該就不會失意,萬一真看到我的部落格,英語學好了,受到肯定,就不會失意了ㄚ! 怎樣安慰傷心的人,嚇她ㄚ! -第一集 怎樣安慰傷心的人,嚇她ㄚ!她的價值感就會出現,她就不 591會在停留在傷心的情緒,問題是怎麼嚇才能達到效果!我曾遇到一個蠻蕙質蘭心的少女,有天告訴我她給卡債逼得想跳樓,我就說時候,身體這一塊那一塊,人家這裡卡油那裡卡油,妳一定不是很舒服;接著說那開瓦斯好了,我說那先通知我,我可以先幫她穿好衣?賣房子A,接著露出流口水的樣子,她就問我說,我是不是想泡她,是不是很喜歡她,我說是ㄚ,可是我是正人君子,不趁人之危!反正妳打算要死了,先給我親一個!接著她很開心的丟下一句話!等的不得不死時,一定先來嫁給我!一起背卡債!就開心的走了,離開了我的房間,走出了我的透天公寓, 長灘島一個手也沒牽到!真羨慕八點檔的偶像劇,又是擁抱又是罪酒又是一夜情的!這個女生我認識的兩年,非常認真,非常上進,背卡債完全是因為經濟不景氣,高不成低不就的!我想萬一嚇唬不過,最多多一個老婆,反正我又沒有女朋友,只是事業心重延誤婚姻,結果女人要的只是”有人喜歡她就好!”,所以我說: 酒店工作 怎樣安慰傷心的人,嚇她ㄚ! 1.請她先簽好器官捐贈卡..2.帶她到醫院的小兒重症病房. 3.找幾個好的男人一起獻殷勤! 開心都來不及,何傷心之有! 就好像一個古代諺言 : 如果有人出一千萬,買妳的手,妳願意嗎? 最最可惡的是逼債的惡人與突然停卡的銀行!如果最低額都如期照繳!表示此人還在想辦法或機會還未 借貸到,可能會嫁給有錢人!停卡快不如當初不要核卡! 重點是:怎樣安慰傷心的人,嚇她ㄚ!移轉她的注意力! 從她的自怨自唉拉出來!如果你是她的朋友的話,這事比你賺多少錢都重要!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! G2000  .

          不想交這個朋友...因為看不到他的熱情! 不想交這個朋友...因為看不到他的熱情! 新交了一個朋友,他有一天問我,為何我在二年前不願跟他侃侃而談(像今天這樣)? 我回答他 "因為那一個二年前的你,對任何事,看?信用卡代償ㄗ鴗@點熱情...." 接著他告訴我,他如何有計畫的了解,我上課的喜好與行程...計畫性地交我這個朋友.... 我笑一笑地,對 房屋出租他說: "問題是.....你覺得值得嗎? 還是只是多增加一個收集(像集郵一樣)" 我是個很簡單的人,我只是不喜歡別人把我當備用品,"找不到人的殺時間"的犧牲 代償者... 我很忙的,只是我把別人的問題看得很重要! 但是...我交朋友是需要"時間", "觀察" 與"基本尊重"! 我沒有速食朋友..... 我 房屋買賣喜歡認識那種對生命充滿熱情的人___"認真的女人最美麗!" 或者對某一件事或某一觀念,充滿熱情.... 只要5分鐘...我就可以從你的眼睛,看到 火花! 不管是想學 或 已學會的知識 住商房屋, "教學相長" 不是嗎? p.s. 我的經驗是: 今日是你的學生, 明日可能是你的老師 或 貴人? Who knows! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 婚禮佈置 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第 酒店打工六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選 酒店兼職擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇 房地產:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          宮鎖心玉歌詞 主題曲《愛的供養》作曲：譚旋演唱者：楊冪 何晟銘　專輯：宮鎖心玉主題曲把你捧在手?G2000W 虔誠地焚香剪下一 借貸段燭光 將經綸點亮不求盪氣迴腸 只求愛一場 網路行銷愛到最後受了傷 哭得好絕望我用盡一生一世來將你供養只期盼你停 酒店打工住流轉的目光請賜予我無限愛與被愛的力量讓我能安心在菩提下 靜靜的觀想把你放在 租房子心上 合起了手掌默默乞求上蒼 指引我方向不求地久天長 只求在身旁累了醉倒溫柔鄉 輕輕地梵唱我用?西服氻@生一世來 將你供養只期盼你停住流轉的目光請賜予我無限愛與被愛的力量讓我能安心在菩提下 靜靜的觀想我用盡一生一世 房屋二胎來將你供養人世間有太多的煩惱要忘苦海中飄蕩著你那舊時的模樣一回頭發現早已踏出了紅塵萬丈 最感動片花 八阿哥如何願意為人臣，終究還是惹惱 租屋網雍正進了宗人府，你又用自己換回了他，這一次，是你們真正別離的時刻了，你哭著一遍又一遍告訴他，回去以後要“好好吃飯，好好睡覺”，他跪在地上，看著你和雍正 婚禮佈置離開的背影，答應你要“好好吃飯，好好睡覺”。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          080728汐止市 序號 法院別 住址 坪數 底價 保証金 1 士林法院 台北縣汐止市東勢街76巷47號2樓 22.33坪 617萬 124萬 2 士林法院 台北縣汐止市 酒店兼職民族六街2巷21號1樓 17.7坪 315萬 63萬 3 士林法院 台北縣汐止市汐萬路二段259號4樓 27.9坪 21世紀房屋仲介 275萬 55萬 4 士林法院 台北縣汐止市大同路三段617號29樓之2 27.18坪 310萬 62萬 5 士林法院 酒店經紀 台北縣汐止市新台五路二段216號13樓 21.31坪 270萬 54萬 6 士林法院 台北縣汐止市中興路183巷2號3樓 241.72坪 1698萬 340萬 信用貸款 7 士林法院 台北縣汐止市樟樹一路129巷20弄3號2樓 34.81坪 425萬 85萬 8 士林法院 台北縣汐止市汐萬路二段275巷1弄17號1樓 24.23坪 300 代償萬 60萬 9 士林法院 台北縣汐止市大同路三段615號10樓之2 30.31坪 362.2118萬 73萬 10 士林法院 台北縣汐止市汐萬路二段228巷31弄33號5樓 31.22坪 2 室內裝潢20萬 44萬 11 士林法院 台北縣汐止市樟樹一路199號7樓 24.51坪 394萬 79萬 12 士林法院 台北縣汐止市樟樹一路119巷8-4號4樓 45.99坪 740萬 148萬 13 士 帛琉林法院 台北縣汐止市建成路37巷8號5樓之3 44.38坪 620萬 124萬 14 士林法院 台北縣汐止市長青路213巷9號3樓 120.19坪 1401萬 281萬 15 士林法院 台北縣汐止市新台五路一段102號9樓 保濕面膜 626.2坪 7565萬 1513萬 16 士林法院 台北縣汐止市汐萬路二段228巷31弄127號1樓 25.92坪 135萬 27萬 17 士林法院 台北縣汐止市康寧街751巷33號21樓之4 57.4坪 975萬 195萬 18 G2000士林法院 台北縣汐止市伯爵街52巷5號12樓之1 41.41坪 580萬 116萬 19 士林法院 台北縣汐止市福德一路12巷33號6樓 20.43坪 300萬 60萬 20 士林法院 台北縣汐止市伯爵街12巷26弄6號4樓 87.48坪 895萬 179萬 房屋出租  .

          無效需求vs.假性需求 房市供需與房價漲幅學問大根據內政部營建署最新資料顯示，2006年台灣住宅餘絀數近4萬戶，「供不應求」區域排行榜前5名當中，除平均房價漲幅最高的台北市名列第1外，近年房價漲幅掛車尾的高雄市也名列第5，為何購屋?面膜搢D大於供給量的區域，房價卻未能有亮眼的表現？ 地域差異 住宅餘絀數為住宅存量數與家庭數戶比較後的結果，可顯示區域住宅市場供需狀況，以高雄市55萬家庭戶?信用貸款q來看，是僅次於台北縣市外第3高區域，甚至比台中市多20萬戶，在這樣的基礎下，高雄市房價在2003年SARS後房市反轉回升，3年來平均漲幅僅有1~2成；台中市明顯「供過於求」，房價 襯衫卻仍節節高升？ 高雄多無效需求 仔細研究，目前國家重點產業多分布在北部及中部，高雄市就業人口當中，多以基層勞工階級為主，加上近年來整體薪資調漲幅度趨近於零，因此從表面數據看來，高雄市?九份民宿坅弇搢D高於住宅存量，可惜在購屋力有限的情況下，大多屬「無效需求」，成交量無法擴大，影響新成屋去化速度，平均房價上漲的幅度也有限，十分可惜。以高雄市的生活條件，搭配高鐵通車、高捷雙線即將完工的交通題材，及20 買房子08年兩岸三通帶來的都市效應，相較中、北台灣房市明顯偏低的市場行情，已有吸引台商、北客南下佈局的趨勢，高雄市未來也許有機會由「無效需求」逐漸轉為「有效需求」，成為價量持續擴升的地區。 假性需求房價漲 台中市則為「供過於?辦公室出租D」區域，但近3年來房價漲3~4成，大於高雄市，這種現象是由於「假性需求」所致。台中市近年來房市投機需求明顯，房屋周轉率高，市場成交量放大，房價短期漲幅也大，儘管區域內房屋供給大於需求，但由於「假性需求」的支撐，房價仍有所漲勢。從2003年SARS後至 澎湖民宿今，全台主要都會區房價確實逐年成長，但較過去房市大漲時「雨露均沾」的盛況來看，這波買氣及漲幅僅在精華區域。北市平均房價較2003年已上漲5成，較2000年的上波房價高點，漲幅也達3成，這波房價起漲的原因在於市區精華區的「供不應求」，人為炒作比例較小，房市泡沫化機會不 土地買賣大；北市目前房價較亞洲其他重點城市如香港、東京、新加坡、首爾便宜4成左右，但家庭年薪卻較這些城市低6成，台灣薪資所得成長追不上房價漲幅，購屋壓力相對來得高，是目前房價會讓一般消費者覺得過高的主因。展望今年房市，整體量能表現仍寄望於政經穩定及各產業產能成長，讓國人所得能獲得提升 有巢氏房屋機會，如此一來，自住型買氣便能繼續成為台灣整體房市支撐力道，只要房市基本盤穩固，加上投資買方對2008年獲利期待，維持交投的熱絡度，相信今年整體仍有穩中透堅的機會。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          ??海外??年利率11.5% ??海外??年利率11.5%】 2011年起??加快拿地高速??引??金大需求。2011年1月24日，??以8.488?元摘得天津塘沽?4宗?体地?，???用地面?792.83?，按照?划，???其打造成新的旅游地??品“???洲公?”，??投????40?元人民 新成屋?。2月21日，??又以1.405 ?元?得天津?海新?地?，?是??在天津的第三??合性?物中心?目。2月25日，??53?激烈??，??以6.1?元成功摘得上海曹路新市?三宗地?。截至2 關鍵字行銷010年末，??在9?省份的20?城市共持有土地???800万平方米，平均土地成本?800元/平方米。在高速??的同?，??也承受?地?商?普遍遇到的?金?力。3月9日晚?，???布公告?，公司与?行?成的 室內裝潢???立融???，????本金4700万美元?同于若干情?下?外金?最高可?5000万美元的?期36?月的定期?款融?。3月10日午?，??再?公告宣布，??地?在9日与?丰?行、?格?皇家?行及?格理?立??????，??行7.5?元人民?以美 長灘島元?算的优先?券，2014年到期，年利率11.5%，??在扣除?支后可得??1.11?美元，?用作??有及新增物??目提供?金，以及用作一般企?用途。?是??自香港上市以?第二次??。2010年9月，??曾?行?一?2015年到期、本金???2?美元的优先 酒店經紀票据。由此?算，?次海外融?已?20多?元。此前?地多家房地?企?2011年1月份海外??的息率都在6.875%－10.5%之?。11.5%的高息利率使其??被穆迪瞬?降?。面?外界的?疑，?健康解??，“??是?略?展需要，主要?了?取土地?金和?展?金，??在全球??市?? 花蓮民宿看，不是息率高低的??，市?三天一??化，太快了。比我?再?三天??的企?，息率再高也?不出去。我??次?行的量比?少，而且是短期，最近几?大的土地要??，?然我?有一定?金量，但我?比?保守，留作?金??，因此????。?次??是跟???款?合在一起的，都是委托?丰，整合在一起 酒店打工?算，外部看到??的息率高，但是?有看????款的息率很低，我??部是?合平衡的。因此，整体成本并不高。”??2010年中期???示，截至2010年6月30日，?金及?金等价物(包括受限制?金)共??24.79?元，借款????人民?30.7?元，????比率?19%。?健康?，2011年??率?控制在20%多。我?7??物中心 澎湖民宿??后可以??很多?金流，整?公司??价值增大，??比率也?降下?。?健康?，接下?融?仍以???款?主，海外融?不?太多，但融?方式仍?多?。“???外的地?基金也在?，如果要做一?大?目，??不能太大，只能通??种合作??到降低??的目的。但合作取?于多方面?件，是否能成功?比???。”??在2010年曾宣布了“第一?五年 新成屋?划”，5年?要复制??100???城市??。?了把控各种??的比例，???自持物?比例增大至 50%-70%。与此同?，????展了多?自???，包括??自有的KTV品牌??KTV、????、????影城、??美食世界、??百?等。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          日本女裝品牌snidel 春夏服飾登場，各顯風情 近期氣溫升高，百貨業者強打春夏服飾攬客，日系品牌snidel在SOGO百貨忠孝店開出旗艦店，而展示法式風情的maje則以鮮艷的色彩為春夏重點之一。日本女裝品牌s 辦公室出租nidel，繼去年十月首度來台設櫃，開幕以來連續5個月拿下統一阪急百貨的女裝銷售冠軍，更創下單月銷售四百多萬的佳績，並擴大展 室內設計店，昨(17日)在台北SOGO百貨忠孝館二樓成立旗艦店，同時在本館五樓成立全亞洲第一間snidel girl & gelato pique kids複合店，讓小朋友和大人同步走在 好房網時尚尖端。snidel將參與於 4月15日在台北世貿二館隆重舉辦台灣史上最大規模的時尚秀，並由日本人氣名模佐佐木希、藤井莉娜、長谷川潤等詮釋snidel春夏季新裝。& 租辦公室nbsp;2012-03-18時報資訊 snidel是日本知名時尚雜誌VIVI推薦的“人氣少女第一品牌”，以“street*formal”（街頭*正式）的撞擊為創意概念，加入了極受女性青睞的甜蜜元素，打造出強烈新時?住商房屋N特色的街頭時尚風格，展現了成年女性的俏皮心態。在日本一經發售，便受到無數粉絲的狂熱追捧。成為日本百貨公司中最暢銷的品牌之一。在上海梅龍鎮伊勢丹開業首日，就創下伊勢丹的銷售記錄，成為當今上海 租辦公室時尚女性的最為推崇的時裝品牌之一。 snidel 2011年秋冬新款設計師創意靈感： 用自己的表達方式、自己的美麗，編織出『不經意的從容』的風格 極致精簡、去除多餘修飾 簡潔中透著引人注目的細節與細緻的織造工藝 買屋網 簡潔中卻感受到玩味的色彩搭配。積極穿插暗色系的衝擊表現 極致的簡潔感中，體會到個性與執著的Dressing up!品牌背景介紹 ：株式會社mash style lab（英文名：mash style lab.,inc.） 1999年由近藤廣幸、?山廣文2位法人共同創建了以 售屋網電腦動畫設計為主的“Mash Style Lab” 設計集團。從事廣泛的藝術工作，如：廣告設計，遊戲設計，影像設計等。2005年 成立時裝事業部，以“能令人產生愉悅感的設計”為主題，吸引了眾多對服飾設計充滿熱情的設計師們加入。同年創建了女裝品牌“snidel”。2008年創立 租房子家居服飾品牌“galato pique”。2010年秋冬又推出了全新品牌“FRAY I.D”。 Snidel自成立以來，始終屹立於潮流尖端，成為時尚女性的至潮指標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .